Czwartek - 17.05.2012 - 12:12
Paszporty komu, komu paszporty, do domu, mieszkania, biura?
Jeszcze całkiem niedawno posługiwaliśmy się paszportami podróżując do krajów Unii Europejskiej, choć już to przeszłość, to pojawiają się zupełnie nowe paszporty - Paszporty Energetyczne Budynków. Od stycznia 2009 roku taki paszport będą musiały posiadać praktycznie wszystkie nowe, a w przypadku sprzedaży lub wynajmu także starsze budynki mieszkalne, produkcyjne i użyteczności publicznej.
W dn. 6.11.2008 r. Minister Infrastruktury Pan Cezary Grabarczyk podpisał trzy rozporządzenia niezbędne do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Zgodnie ze znowelizowanym prawem budowlanym w 2009 roku wchodzi obowiązek certyfikacji energetycznej budynków. Dyrektywa 2002 /91/ WE Parlamentu Europejskiego i Rady z 16.12.2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków zobowiązuje kraje członkowskie do aktywnej promocji poprawy standardu energetycznego budynków w obrębie państw Wspólnoty.
Dyrektywa wchodzi w życie w Polsce z dniem 1 stycznia 2009 roku. Opracowana została w celu wypromowania poprawy efektywności energetycznej budynków we Wspólnocie Europejskiej, biorąc pod uwagę zewnętrzne i wewnętrzne warunki budynku i opłacalność przedsięwzięcia. Obecnie na ogrzewanie pomieszczeń przypada ok. 80% zapotrzebowania na energię, pozostałe 20% to ciepła woda i energia elektryczna zużywana do pozostałych celów. Podstawowy wpływ na taki rozkład proporcji ma stare, nie zmodernizowane budownictwo. Rosnące ceny tradycyjnych nośników energii, coraz większe zagrożenie zmianami klimatycznymi oraz ograniczone zasoby surowców energetycznych wymuszają wprowadzenie efektywnych i oszczędnych technologii energetycznych. Nowe technologie to jedno, ale stare sprawdzone to drugie, i w jednym i drugim przypadku nastąpi weryfikacja ich funkcjonalności, wiarygodności i opłacalności.
Warto podkreślić, że zgodnie z nowymi, bardzo rygorystycznymi wymaganiami dotyczącymi podawania danych do sporządzenia paszportu energetycznego budynków, może się okazać, że duża część używanych (i deklarowanych przez producentów) materiałów, takich chociażby jak okna i drzwi (wejściowe, balkonowe) są to po prostu przeciętne, inaczej mówiąc mało energooszczędne.
Obowiązek posiadania świadectw dotyczy także budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1 tys. m2 które są zajmowane przez organy administracji publicznej lub w których świadczone są usługi znacznej liczbie osób, jak np. dworce, lotniska, muzea, hale wystawiennicze, szkoły, szpitale, centra handlowe czy urzędy. Właściciel lub zarządca budynku będzie musiał uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej także wówczas, gdy w wyniku przebudowy lub remontu (np. wymiany okien lub centralnego ogrzewania) zmieni się jego charakterystyka energetyczna.
Okna i drzwi już nigdy nie będą takie same
Do lamusa odchodzą tzw. „okna 1.1”, inaczej nazywane „oknami energooszczędnymi z szybą 1.1” sugerujące, i to bardzo nieudolnie, że współczynnik przenikania Uw takiego okna oscyluje lub ma wartość 1.1 W/m2K. To już pieśń marketingowej przeszłości. Pora na nowy rozdział i pora na wiarygodne dane techniczne i funkcjonalne dotyczące wszystkich elementów budowlanych, w tym okien i drzwi.
Szyba, chociaż ma bardzo duży wpływ na termoizolację okna, nie jest jedynym elementem i tak naprawdę Klient nie bardzo musi wiedzieć z jakich elementów i o jakich parametrach składa się dobre energooszczędne okno, co jest mniej, a co bardziej ważne. Liczy się Uw okna jako całości (w kalkulacjach do obliczenia bilansu budynku bierze się też pod uwagę również wartość U elementów montażu okna, innymi słowy trzeba tak montować okno, żeby deklarowany współczynnik Uw okna miał te same parametry po jego zamontowaniu w ścianie), a współczynnik Uw okna był jak najlepszy, czytaj najniższy..
Jednym słowem okna będą się różnić (zawsze się różniły) współczynnikiem przenikania, będą się znacznie różnić ceną, a wybór i tak należy do Klienta. Podobnie rzecz się będzie miała z drzwiami, szczególnie wejściowymi, nie tylko certyfikowana antywłamaniowość, ale i certyfikowana energooszczędność staną się faktem. Nasza strefa klimatyczna, ceny energii i ośmiomiesięczny okres grzewczy są najlepszą rekomendacją dla tych, którzy zamierzają budować energooszczędne budynki wyposażone w dobre okna i drzwi. Nowe prawo i nowe rozporządzenia w sprawie paszportów energetycznych budynków to wielkie wyzwanie dla producentów, ale z pewnością ci dobrzy świetnie sobie z tym poradzą, a pozostałych zweryfikuje rynek i wymagający Klient. Ich prawa i komfortu strzeże od 1-go stycznia nowy strażnik - Audytor Energetyczny. To dobra wiadomość dla wszystkich, bo im niższy współczynnik Uw okna tym lepsze okno i kropka.
Zakup domu? Tak, ale tylko z paszportem
Świadectwa energetycznego może żądać osoba, która ma zamiar:
Paszport energetyczny będzie informował przyszłych właścicieli lub najemców o jakości energetycznej budynku. Wartość ta wyrażona będzie przez wskaźnik EP (kWh/m2rok) określający zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną na m2 powierzchni ogrzewanej w roku obliczeniowym. Wskaźnika EP nie należy mylić ze zużyciem energii w budynku, które możemy odczytać z liczników.
Składowymi wskaźnika są:
Można się spodziewać rosnącego zainteresowania inwestorów budynkami o lepszej jakości energetycznej . Okna w tym kontekście będą musiały być coraz lepsze, czyli cieplejsze, aby spełniać najbardziej rygorystyczne klasy, np. klasę A lub B.
Co jeszcze należy wiedzieć o paszportach energetycznych?
paszport energetyczny jest przypisany dla budynku/lokalu a nie do właściciela czy użytkownika;
W przypadku, kiedy przed upływem jego ważności zostaną przeprowadzone prace budowlane lub remontowe, mające wpływ na zmianę charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu, paszport energetyczny musi zostać sporządzony ponownie, tak, aby odzwierciedlał on stan faktyczny. Jeżeli po 10 latach w budynku nie przeprowadzono żadnych zmian ani modernizacji, paszport energetyczny musi zostać uaktualniony a jego ważność przedłużona o następne 10 lat.
Paszport energetyczny w formie pisemnej ma postać dokumentu w formacie A4 oprawionego w sposób, który uniemożliwia jego zdekompletowanie. Dane i obliczenia, na podstawie których został sporządzony, mają postać załączników.
Według projektu rozporządzenia Ministerstwa Infrastruktury, polski paszport energetyczny będzie składał się z czterech części:
1. Strony tytułowej, a w niej:
a. dokładny adres budynku/lokalu i dane właściciela
b. wartość wskaźnika charakterystyki energetycznej EP (ilość energii
potrzebnej na metr kwadratowy)
c. klasa energetyczna budynku/lokalu, w skali literowej od A do G
(przypisana na podstawie wskaźnika WZE, porównującego oceniony
budynek do standardu minimalnego)
d. nazwisko, adres i numer licencji audytora
e. data wydania paszportu i data ważności
f. numer świadectwa
2. Opisu technicznego budynku/lokalu czyli: przeznaczenie i data oddania do użytkowania, konstrukcja, system ogrzewania i jego sprawność, system wentylacji, system przygotowania ciepłej wody i jego sprawność, system klimatyzacji, system oświetlenia, zdjęcie lub szkic rzutu i przekroju budynku
3. Charakterystyki energetycznej, a w niej
a. tabela zawierająca wskaźniki porównawcze i roczne
zapotrzebowanie energii na potrzeby: ogrzewania
i wentylacji, przygotowania ciepłej wody, klimatyzacji i oświetlenia.
b. obliczenie wskaźnika zintegrowanej charakterystyki energetycznej WZE
4. Uwag dotyczących poprawy jakości energetycznej (jego eksploatacji i wskazanych modernizacji) oraz informacja o podstawach prawnych świadectwa.
Przedstawienie certyfikatu nabywcy jest obowiązkiem przy każdej, spełniającej opisane powyżej warunki transakcji, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
Na co jeszcze zwrócić uwagę?
Trzy dodatkowe i bardzo ważne informacje.
1. Ustawa nie przewiduje form kontroli prawidłowości wydanych świadectw.
Jako zabezpieczenie przed nierzetelnym sporządzaniem świadectw w ustawie stwierdza się, że świadectwo charakterystyki energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks Cywilny o rękojmi za wady. Ten przepis powoduje, że w przypadku stwierdzenia, że świadectwo przedstawione nabywcy lub najemcy zawiera nieprawdziwe informacje o wielkości zużycia energii, właściciel, sprzedający lub wynajmujący budynek lub lokal może być zmuszony do zwrotu części pobranej zapłaty lub do obniżenia wysokości czynszu ustalonej w umowie. Dalszą konsekwencją może być dochodzenie od autora nieprawidłowo opracowanego świadectwa pokrycia strat poniesionych przez właściciela.
2. Upoważnionymi do wydania certyfikatu energetycznego będą osoby posiadające pełne uprawnienia budowlane do projektowania oraz specjalnie przeszkolone do certyfikacji, które zdały egzamin państwowy. Świadectwo będzie ważne przez 10 lat lub do czasu istnych zmian w budynku związanych z oszczędnością energii.
3. Paszportu energetycznego nie należy mylić z audytem energetycznym.
Paszport energetyczny jest dokumentem określającym wg przyjętych klas energetycznych stan faktyczny budynku/lokalu pod względem jego energochłonności.
Audyt energetyczny to opracowanie potrzebne do ubiegania się o kredyt termomodernizacyjny. Audyt jest dokumentem określającym zakres i parametry techniczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, czyli mającego na celu zwiększenie energooszczędności budynku.
www.infookno.pl „Wszystko co musisz wiedzieć o oknach”
DO POBRANIA ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTUKTURY
PASZPORTY DLA DOMÓW ALBO NIC
Paszporty komu, komu paszporty, do domu, mieszkania, biura?
Jeszcze całkiem niedawno posługiwaliśmy się paszportami podróżując do krajów Unii Europejskiej, choć już to przeszłość, to pojawiają się zupełnie nowe paszporty - Paszporty Energetyczne Budynków. Od stycznia 2009 roku taki paszport będą musiały posiadać praktycznie wszystkie nowe, a w przypadku sprzedaży lub wynajmu także starsze budynki mieszkalne, produkcyjne i użyteczności publicznej.
W dn. 6.11.2008 r. Minister Infrastruktury Pan Cezary Grabarczyk podpisał trzy rozporządzenia niezbędne do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Zgodnie ze znowelizowanym prawem budowlanym w 2009 roku wchodzi obowiązek certyfikacji energetycznej budynków. Dyrektywa 2002 /91/ WE Parlamentu Europejskiego i Rady z 16.12.2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków zobowiązuje kraje członkowskie do aktywnej promocji poprawy standardu energetycznego budynków w obrębie państw Wspólnoty.
Dyrektywa wchodzi w życie w Polsce z dniem 1 stycznia 2009 roku. Opracowana została w celu wypromowania poprawy efektywności energetycznej budynków we Wspólnocie Europejskiej, biorąc pod uwagę zewnętrzne i wewnętrzne warunki budynku i opłacalność przedsięwzięcia. Obecnie na ogrzewanie pomieszczeń przypada ok. 80% zapotrzebowania na energię, pozostałe 20% to ciepła woda i energia elektryczna zużywana do pozostałych celów. Podstawowy wpływ na taki rozkład proporcji ma stare, nie zmodernizowane budownictwo. Rosnące ceny tradycyjnych nośników energii, coraz większe zagrożenie zmianami klimatycznymi oraz ograniczone zasoby surowców energetycznych wymuszają wprowadzenie efektywnych i oszczędnych technologii energetycznych. Nowe technologie to jedno, ale stare sprawdzone to drugie, i w jednym i drugim przypadku nastąpi weryfikacja ich funkcjonalności, wiarygodności i opłacalności.
Warto podkreślić, że zgodnie z nowymi, bardzo rygorystycznymi wymaganiami dotyczącymi podawania danych do sporządzenia paszportu energetycznego budynków, może się okazać, że duża część używanych (i deklarowanych przez producentów) materiałów, takich chociażby jak okna i drzwi (wejściowe, balkonowe) są to po prostu przeciętne, inaczej mówiąc mało energooszczędne.
Obowiązek posiadania świadectw dotyczy także budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1 tys. m2 które są zajmowane przez organy administracji publicznej lub w których świadczone są usługi znacznej liczbie osób, jak np. dworce, lotniska, muzea, hale wystawiennicze, szkoły, szpitale, centra handlowe czy urzędy. Właściciel lub zarządca budynku będzie musiał uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej także wówczas, gdy w wyniku przebudowy lub remontu (np. wymiany okien lub centralnego ogrzewania) zmieni się jego charakterystyka energetyczna.
Okna i drzwi już nigdy nie będą takie same
Do lamusa odchodzą tzw. „okna 1.1”, inaczej nazywane „oknami energooszczędnymi z szybą 1.1” sugerujące, i to bardzo nieudolnie, że współczynnik przenikania Uw takiego okna oscyluje lub ma wartość 1.1 W/m2K. To już pieśń marketingowej przeszłości. Pora na nowy rozdział i pora na wiarygodne dane techniczne i funkcjonalne dotyczące wszystkich elementów budowlanych, w tym okien i drzwi.
Szyba, chociaż ma bardzo duży wpływ na termoizolację okna, nie jest jedynym elementem i tak naprawdę Klient nie bardzo musi wiedzieć z jakich elementów i o jakich parametrach składa się dobre energooszczędne okno, co jest mniej, a co bardziej ważne. Liczy się Uw okna jako całości (w kalkulacjach do obliczenia bilansu budynku bierze się też pod uwagę również wartość U elementów montażu okna, innymi słowy trzeba tak montować okno, żeby deklarowany współczynnik Uw okna miał te same parametry po jego zamontowaniu w ścianie), a współczynnik Uw okna był jak najlepszy, czytaj najniższy..
Jednym słowem okna będą się różnić (zawsze się różniły) współczynnikiem przenikania, będą się znacznie różnić ceną, a wybór i tak należy do Klienta. Podobnie rzecz się będzie miała z drzwiami, szczególnie wejściowymi, nie tylko certyfikowana antywłamaniowość, ale i certyfikowana energooszczędność staną się faktem. Nasza strefa klimatyczna, ceny energii i ośmiomiesięczny okres grzewczy są najlepszą rekomendacją dla tych, którzy zamierzają budować energooszczędne budynki wyposażone w dobre okna i drzwi. Nowe prawo i nowe rozporządzenia w sprawie paszportów energetycznych budynków to wielkie wyzwanie dla producentów, ale z pewnością ci dobrzy świetnie sobie z tym poradzą, a pozostałych zweryfikuje rynek i wymagający Klient. Ich prawa i komfortu strzeże od 1-go stycznia nowy strażnik - Audytor Energetyczny. To dobra wiadomość dla wszystkich, bo im niższy współczynnik Uw okna tym lepsze okno i kropka.
Zakup domu? Tak, ale tylko z paszportem
Świadectwa energetycznego może żądać osoba, która ma zamiar:
- kupić lub wynająć budynek, przeznaczony do całorocznego użytkowania;
- kupić lub wynająć dom jednorodzinny: segment lub dom wolnostojący o powierzchni powyżej 50m2;
- kupić lub wynająć budynek niemieszkalny, przeznaczony np. na sklep, biuro, firmę;
- kupić lub wynająć mieszkanie lub lokal w budynku;
- kupić lub wynająć część budynku stanowiącą samodzielną całość użytkowo-techniczną (np. sklep w bloku, zakład usługowy, itp.).
Paszport energetyczny będzie informował przyszłych właścicieli lub najemców o jakości energetycznej budynku. Wartość ta wyrażona będzie przez wskaźnik EP (kWh/m2rok) określający zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną na m2 powierzchni ogrzewanej w roku obliczeniowym. Wskaźnika EP nie należy mylić ze zużyciem energii w budynku, które możemy odczytać z liczników.
Składowymi wskaźnika są:
- ilość energii zużytej na ogrzewanie, która uwzględnia nie tylko stan techniczny instalacji, ale także rodzaj źródła energii (węgiel, gaz, elektryczność, biomasa itp.)
- ilość energii potrzebnej na przygotowanie ciepłej wody użytkowej
- ilość energii potrzebnej na oświetlenie i klimatyzację (w przypadku budynków użyteczności publicznej).
Można się spodziewać rosnącego zainteresowania inwestorów budynkami o lepszej jakości energetycznej . Okna w tym kontekście będą musiały być coraz lepsze, czyli cieplejsze, aby spełniać najbardziej rygorystyczne klasy, np. klasę A lub B.
Co jeszcze należy wiedzieć o paszportach energetycznych?
paszport energetyczny jest przypisany dla budynku/lokalu a nie do właściciela czy użytkownika;
- jest załącznikiem do książki obiektu budowlanego (Dziennik budowy);
- ma formę pisemną oraz elektroniczną;
- elektroniczna forma umożliwia rejestrację wystawionego paszportu energetycznego w krajowym rejestrze świadectw;
- jest ważny przez 10 lat.
W przypadku, kiedy przed upływem jego ważności zostaną przeprowadzone prace budowlane lub remontowe, mające wpływ na zmianę charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu, paszport energetyczny musi zostać sporządzony ponownie, tak, aby odzwierciedlał on stan faktyczny. Jeżeli po 10 latach w budynku nie przeprowadzono żadnych zmian ani modernizacji, paszport energetyczny musi zostać uaktualniony a jego ważność przedłużona o następne 10 lat. Paszport energetyczny w formie pisemnej ma postać dokumentu w formacie A4 oprawionego w sposób, który uniemożliwia jego zdekompletowanie. Dane i obliczenia, na podstawie których został sporządzony, mają postać załączników.
Według projektu rozporządzenia Ministerstwa Infrastruktury, polski paszport energetyczny będzie składał się z czterech części:
1. Strony tytułowej, a w niej:
a. dokładny adres budynku/lokalu i dane właściciela
b. wartość wskaźnika charakterystyki energetycznej EP (ilość energii
potrzebnej na metr kwadratowy)
c. klasa energetyczna budynku/lokalu, w skali literowej od A do G
(przypisana na podstawie wskaźnika WZE, porównującego oceniony
budynek do standardu minimalnego)
d. nazwisko, adres i numer licencji audytora
e. data wydania paszportu i data ważności
f. numer świadectwa
2. Opisu technicznego budynku/lokalu czyli: przeznaczenie i data oddania do użytkowania, konstrukcja, system ogrzewania i jego sprawność, system wentylacji, system przygotowania ciepłej wody i jego sprawność, system klimatyzacji, system oświetlenia, zdjęcie lub szkic rzutu i przekroju budynku
3. Charakterystyki energetycznej, a w niej
a. tabela zawierająca wskaźniki porównawcze i roczne
zapotrzebowanie energii na potrzeby: ogrzewania
i wentylacji, przygotowania ciepłej wody, klimatyzacji i oświetlenia.
b. obliczenie wskaźnika zintegrowanej charakterystyki energetycznej WZE
4. Uwag dotyczących poprawy jakości energetycznej (jego eksploatacji i wskazanych modernizacji) oraz informacja o podstawach prawnych świadectwa.
Przedstawienie certyfikatu nabywcy jest obowiązkiem przy każdej, spełniającej opisane powyżej warunki transakcji, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
Na co jeszcze zwrócić uwagę?
- Czy świadectwo energetyczne jest wystawione przez osobę uprawnioną? Na stronie tytułowej powinno znajdować się nazwisko, adres i numer licencji audytora. Certyfikat sporządzony przez osobę nieuprawnioną jest nieważny. Nie tylko podważa to jego rzetelność, ale także naraża nabywcę na kłopoty i grzywnę związane z posiadaniem niekompletnej dokumentacji nabytej nieruchomości.
- Czy świadectwo sporządził niezależny rzeczoznawca? Ustawa nie zabrania wystawiania certyfikatów energetycznych projektantom, właścicielom i zarządcom ocenianych budynków. Certyfikat wystawiony przez projektanta budynku może się zdarzyć na przykład w przypadku nowych budynków i mieszkań z rynku pierwotnego. Może to świadczyć o jego mniejszej rzetelności i obiektywności. Niewykluczone, że wkrótce pojawi się nowelizacja prawa budowlanego, wprowadzająca zakaz sporządzania świadectw przez osoby związane z obiektem (tak, jak nakazuje prawo unijne).
- Czy certyfikat figuruje w elektronicznym krajowym rejestrze świadectw energetycznych? Planowane jest utworzenie takiego rejestru, który będzie zawierał elektroniczne kopie wystawionych zgodnie z prawem certyfikatów). Brak certyfikatu w tym rejestrze będzie oznaczał, iż nie został on sporządzony zgodnie z prawem.
Trzy dodatkowe i bardzo ważne informacje.
1. Ustawa nie przewiduje form kontroli prawidłowości wydanych świadectw.
Jako zabezpieczenie przed nierzetelnym sporządzaniem świadectw w ustawie stwierdza się, że świadectwo charakterystyki energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks Cywilny o rękojmi za wady. Ten przepis powoduje, że w przypadku stwierdzenia, że świadectwo przedstawione nabywcy lub najemcy zawiera nieprawdziwe informacje o wielkości zużycia energii, właściciel, sprzedający lub wynajmujący budynek lub lokal może być zmuszony do zwrotu części pobranej zapłaty lub do obniżenia wysokości czynszu ustalonej w umowie. Dalszą konsekwencją może być dochodzenie od autora nieprawidłowo opracowanego świadectwa pokrycia strat poniesionych przez właściciela.
2. Upoważnionymi do wydania certyfikatu energetycznego będą osoby posiadające pełne uprawnienia budowlane do projektowania oraz specjalnie przeszkolone do certyfikacji, które zdały egzamin państwowy. Świadectwo będzie ważne przez 10 lat lub do czasu istnych zmian w budynku związanych z oszczędnością energii.
3. Paszportu energetycznego nie należy mylić z audytem energetycznym.
Paszport energetyczny jest dokumentem określającym wg przyjętych klas energetycznych stan faktyczny budynku/lokalu pod względem jego energochłonności.
Audyt energetyczny to opracowanie potrzebne do ubiegania się o kredyt termomodernizacyjny. Audyt jest dokumentem określającym zakres i parametry techniczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, czyli mającego na celu zwiększenie energooszczędności budynku.
www.infookno.pl „Wszystko co musisz wiedzieć o oknach”
DO POBRANIA ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTUKTURY